AVALIAÇÃO de TERRENO RÚSTICO ou AGRICOLA

O QUE É UM TERRENO RÚSTICO

São prédios rústicos os terrenos situados fora de um aglomerado urbano que não sejam de classificar como terrenos para construção,

Existem duas entidades que classificam os terrenos: 

 - as Finanças (classificação apenas para fins tributários) 

 - a Câmara Municipal (em conjunto com outros organismos de maior autoridade). Normalmente, há correspondência entre as duas entidades, mas podem existir exceções

OS TERRENOS RUSTICOS podem ser Agrícolas ou não

O mercado fundiário não é constante em relação aos valores que lhe é atribuído.

QUEM AVALIA UM TERRENO RÚSTICO - AGRICOLA

As avaliações dos terrenos rústicos invariavelmente são feitas por várias entidades desde  peritos de tribunal, de entidades particulares a promotores imobiliários.

Um terreno agrícola vale fundamentalmente pelo rendimento que consegue gerar.

Os preços  dos solos agrícolas e florestais, devem necessariamente ter uma correspondência com a renda fundiária suportável pelo empresário no âmbito da presente economia da própria exploração

Para saber se se pode construir num terreno Agrícola tem que se ter atenção á alteração da Lei dos Solos, nem todos tem a mesma capacidade edificativa-

Em geral . para se conseguir construir num terreno Rustico / Agrícola é necessário uma série de pressupostos. Para tal deve-se consultar a Camara Municipal e ter acesso ao PDM

A avaliação dos terrenos Agrícolas não e baseiam num valor ao metro pela sua localização,  mas sim, dependem de muitas variáveis  (capacidade construtiva consagrada na diversa Legislação, morfologia do terreno, cotas para cultura,  tipo de cultura, localização, localização , água etc 

PRESUPOSTOS PARA AVALIAÇÃO TERRENOS RUSTCOS NÂO AGRICOLAS

•  Área; 
• Propriedade vedada, ou não;  Disponibilidade de água no terreno; 
•  Existência de infraestruturas;
•  Proximidade ao mar, ou não (um raio de 5 kms); 
•  Perto do rio, ou não (atividade de potencial lazer); 
• Proximidade dos principais centros urbanos
•  Bons acessos, ou não.
•  Localização

PRESSUPOSTOS PARA AVALIAÇÃO DE TERRENOS AGRICOLAS

•  Localização
•  Área - m2
•  Cotas de cultura
•  Tipos de cultura
•  Se tem Furo, água
• Se tem acesso a electricidade
• Vedação
•   Perto de Rios ou Barragens
• Tipo de acessos
• Proximidade de centros urbanos
• Possibilidade de construção edificações de apoio e habitação

Há muitos organismos hoje em dia que dão apoios para quem tem terrenos agrícolas , umas ligadas ao ambiente outras ligadas á agricultura. Há portanto uma panóplia de subsídios para quem cumpre com todos os pressupostos