PORQUE PROCURAR CASA ATRAVÉS DE CONSULTOR IMOBILIÁRIO ?
A Procura e compra de Casa têm muitos óbices, facilmente pode cair em erros pois não é uma compra que se faça todos os dias.
Um bom Consultor Mediador já sabe tudo o que é importante sobre o IMOVEL que está a Representar, sabe principalmente coisas que serão muito difíceis de um Particular ter conhecimento sem fazer uma grande investigação primeiro.
O QUE DEVE SABER SOBRE O IMÓVEL QUE O CONSULTOR JÁ SABE
- Verifique se a casa existe
Há quem ponha anúncios de casas que nem existem. São Burlões que dizem-se proprietários de imóveis fantasmas e tentam vendas simuladas.
- Deve verificar se pessoa que a está a vender é o Proprietário.
Pois qualquer pessoa que tenha acesso a uma casa pode dizer que esta está há venda, pôr um anúncio e até mesmo mostrá-la. A ex-mulher, o pai, o filho, um amigo um empregado do proprietário pode simular que a casa está á venda. Há muitos golpes dados desta forma
O que vale é o que consta que está no Registro Predial
Exija documentos originais
- Confirmar se o imóvel pode ser vendido
Existem casos em que o Proprietário de um imóvel não o pode vender. Por exemplo ele pode estar a servir de garantia para alguma divida. Há casos em que a venda é revertida por um Juiz.
Um Consultor imobiliário sabe se existe algum impedimento para a venda, pois investiga tudo sobre o imóvel
- Confirmar se o Representante é mesmo o representante legal do proprietário
Se a casa estiver a ser comercializada pelo representante Legal deve pedir a ele a documentação que assim o indique
- È Importante saber se o proprietário está a responder a algum processo judicial por dividas.
Deve saber se o Proprietário está a responder a processos judiciais, multas, indeminizações ou se é alvo de processos extrajudiciais.
Se comprar um imóvel a uma pessoa que tem dividas em execução a venda pode ser anulada ou então a divida passará para o bem imóvel que será executado e então perderá o dinheiro e o imóvel.
Terá de Investigar esta situação nos departamentos próprios para o efeito
Um Mediador Imobiliário fez a sua Investigação no sentido de saber se existe algum processo.
- Saber quantos são os proprietários do imóvel
Um Imóvel pode ter só um Proprietário , ser de divorciados ou ter imensos proprietários, no caso de heranças, pode também pertencer a uma Empresa.
- Saber se todos os Proprietários concordam com a venda.
È muito importante saber se todos estão a concordar com a venda do Imóvel, senão está a perder tempo.
Isto acontece muito no caso das Heranças e divórcios em que só um destes decide vender sem o conhecimento dos outros. Se só um dos Proprietários quiser vender e o outro não quando for para formalizar a venda um deles não vai assinar e nisto perdem-se meses.
Um Consultor Imobiliário têm na mão um Documento assinado por todos os Proprietários que diz que querem vender.
- Só deve assinar depois de Ler qualquer contrato ligado á Venda de um Imóvel.
Seja Contrato promessa compra e venda, escritura ou outro documento só deve assinar depois de Ler, porque depois de assinado é difícil voltar atrás
Não assine nada e não coloque a mão no bolso antes estar plenamente consciente do que está fazendo. Uma assinatura têm poder
- Deve saber bem qual toda a documentação é necessária para comprar casa
A Documentação é vasta tanto do imóvel como dos proprietários assim como dos compradores.
Para formalizar uma compra e venda de um imóvel deve se deslocar a vários departamentos.
- Deve saber se o Imóvel que escolheu não têm problemas escondidos.
Um Imóvel pode ter um 100 número de problemas que não nos passa pela cabeça pois não é algo que pensemos . Podem ser problemas de fundações, de telhado ou coberturas , infiltrações, humidades tipo de materiais de construção e acabamentos.
- Deve saber se o valor do imóvel está de acordo com o mercado imobiliário.
Antes de comprar um imóvel deve fazer uma investigação sobre o valor do imóvel e se este está de acordo com o valor com tipologia e Localização do seu imóvel
- Escolher o Banco ou instituição financeira melhor para o seu caso.
O Mercado de Crédito bancário tem várias soluções, contudo deve pensar bem antes de se comprometer. É Importante estudar a Taxa de Juro e o Spread.
- Verificar se o Imóvel é compatível com as suas necessidades e sua vida
Saber se o tamanho e a Localização da casa é o Ideal para si. Se o Valor da casa é alto demais. Se precisa de Crédito bancário. Quanto tempo vai ter que pagar, quanto é a mensalidade? Será que me convêm esta tipologia e mensalidade. PENSAR e Repensar é o melhor nestas decisões.
Quem melhor do que um consultor imobiliário para o aconselhar. Um bom consultor fará de tudo para encontrar a melhor solução para si.
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