TAXA DE JURO

JUROS 

Juro é e remuneração cobrada pelo empréstimo de dinheiro. É o Lucro obtido quando se empresta dinheiro. É a compensação que o credor tem pela espera do dinheiro que emprestou

TAXA de JURO

A Taxa de Juro é uma das componentes mais importantes ao Crédito á Habitação pois reflete o custo do Empréstimo. A Taxa de Juro pode ser negociada entre a Instituição de Crédito e o Cliente que é expressada como uma percentagem do capital correspondendo a um período em concreto. ( Um ano)

O Valor das Taxas de Juro baseiam-se no risco agregado ao investimento ( quanto mais arriscado o investimento mais alta a Taxa ) e nas expectativas inflacionárias

COMO SE CALCULA A TAXA DE JURO ?

O valor a aplicar resulta da média aritmética simples das cotações diárias do mês anterior ao período de contagem de juros.

QUAIS OS CUSTOS COM OS JUROS COM O EMPRÉSTIMO 

A quantia que vai pagar pelo dinheiro que lhe foi emprestado são os JUROS e são também aquilo que mais pesa no conjunto total das despesas de um Crédito Habitação pois, ao pedir um Empréstimo, terá que devolver não só o montante que pediu emprestado, mas também os juros gerados durante o contrato de Crédito. 

TIPOS DE TAXA DE JURO AO CRÉDITO Á HABITAÇÃO

• taxa de juro variável,
• taxa de juro fixa ou com
• taxa de juro mista.

TAXA DE JURO VARIÁVEL 

A taxa de juro variável resulta da soma do indexante e do spread

 - indexante (taxa de juro de referência) – corresponde geralmente à Euribor que é a taxa de referência do mercado monetário interbancário

 - Spread  – é a componente da taxa de juro que acresce ao inexante. O spread é livremente definido pela instituição de crédito para cada contrato, tendo em conta,  o risco de crédito do cliente, o rácio entre o valor do empréstimo e o valor do imóvel (loan-to-value) e o seu custo de financiamento

TAXA DE JURO FIXA

A taxa de juro fixa,  é sempre a mesma e a prestação não se altera durante o prazo do contrato.  A taxa de juro fixa é livremente estabelecida pela instituição de crédito em cada contrato, tendo em conta,  o risco de crédito do cliente, o rácio entre o valor do empréstimo e o valor do imóvel

TAXA de JURO MISTA

Na taxa de juro mista, as partes acordam que o contrato de crédito tem um período em que a taxa é fixa, seguido de um período em que a taxa é variável.

Um empréstimo à habitação a 30 anos pode ter uma taxa fixa durante os primeiros 5 anos e uma taxa variável, indexada à Euribor, nos restantes 25 anos