AVALIAÇÃO DO IMÓVEL ?

O QUE É UMA AVALIAÇÃO DE UM IMÓVEL ?

A avaliação de um imóvel baseia-se em vários fatores e critérios , como a zona geográfica, a natureza do imóvel, o tipo do imóvel, o seu estado, a sua área e o estado do mercado. 

A Avaliação de um imóvel é essencial para o proprietário ter uma noção de quanto este vale no mercado

O valor de avaliação do imóvel poderá determinar o montante de Empréstimo concedido

COMO SE FAZ A AVALIAÇÃO DO IMÓVEL ?

Para Avaliar um Imóvel , o mais importante é a localização e o tamanho do imóvel os  m2, contudo , para fazermos uma avaliação precisa e completa temos de ter em conta vários fatores 

• localização exata
• Quantos M2 têm
• tipologia
• Plantas do imóvel 
• ano de construção
• estado de conservação
• principais características
• qualidade de construção e acabamentos
• O piso , a vista e a orientação solar
• infraestruturas ( elevador, garagem, piscina etc )
• Condominio
• IMI
• O mercado ( oferta e procura )
• Teor, PDM , Cotas ( no caso de terrenos )

Depois de saber todas estas informações para obter um cálculo, considerando primeiro que tudo o preço por m2 da zona, serão aplicados os vários coeficientes de ponderação tendo em conta todas as características do seu imóvel, considerando várias fontes de informação tais como bases de dados de todas as vendas realizadas na zona geográfica com as mesmas caraterísticas do seu imóvel no último trimestre, e todas as que estão em venda.

QUAIS OS DOCUMENTOS PARA AVALIAR UM IMÒVEL ?

Documentos necessários

Para receber uma avaliação de um imóvel precisará de documentos como:

• planta do imóvel
• caderneta predial
• registo da conservatória
• licenças camarárias

QUEM FAZ AVALIAÇÕES DE IMÓVEIS ?

Há empresas que ou avaliadores especializados  que fazem avaliações de imóveis

Um Consultor Imobiliário com formação e experiente está mais do que habilitado a fazer a avaliação do seu Imóvel pois tem todos os instrumentos e formação para tal

Estes conseguem dar uma avaliação completa, prestando ajuda preciosa, sobretudo no critério comparativo de mercado.

Anabela Palma Ramos

apalmaramos@kwportugal.pt