CRÉDITO À HABITAÇÂO

O QUE É CRÉDITO Á HABITAÇÂO ?

O Credito á Habitação é um Produto Financeiro concedido geralmente por instituições financeiras com a finalidade específica de compra , construção ou reabilitação de um Imóvel para habitação. Em troca o cliente assume o compromisso de devolver, através de prestações mensais e num prazo definido, o empréstimo concedido. os juros gerados e os encargos agregados.

QUEM PODE PEDIR CRÉDITO Á HABITAÇÃO ?

Todos  os que  tem capacidade financeira . A Instituição financeira decide baseando-se no Valor do Empréstimo e da capacidade financeira do candidato ao Crédito

O QUE CONSIDERAR ANTES DE PEDIR O EMPRÉSTIMO ?

O Crédito á habitação é um compromisso de longa data que envolve um montante alto, por tal , antes de o contrair deve avaliar o seu impacto no rendimento do agregado familiar.  Portanto, é importante que analise a sua capacidade financeira a longo prazo, pela prestação que terá de pagar face a todas as outras despesas. 

Definir o valor máximo que está disposto a endividar-se. Considerar todas as despesas associadas á compra da casa - Escritura, contrato CPCV, Impostos, obras, mobílias etc 

QUANTO DEVO PEDIR EMPRESTADO ?

Para determinar o Valor do empréstimo deve calcular o valor que pode suportar face a todos os outros encargos familiares.

QUAIS OS CUSTOS GERAIS DO CRÉDITO Á HABITAÇÃO ?
O Crédito á habitação vem com algumas despesas referentes ao Empréstimo. Ao Contratar um Crédito á habitação vai ter vários custos

• despesas de abertura de processo ao Crédito 
• comissão de avaliação
• Capital em divida
• juros sobre o capital em divida e spreads
• Amortizações
• Seguros
  

QUAL A INFORMAÇÃO QUE DEVO PRESTAR PARA ANÁLISE DO CRÈDITO

Para Análise ao Crédito Bancário é Importante ter informação básica:

 - Montante do Empréstimo

 - Valor do Imóvel

 - Número de Titulares e suas Idades

 - Agregado Familiar

 - Rendimento Mensal dos Titulares ( IRS ) Profissão e vinculo Laboral

 - Encargos, poupanças e responsabilidades onerosas

 - Localização do Imóvel e situação no registo Predial

QUAL A DOCUMENTAÇÃO NECESSÁRIA PARA PROCESSO DO CRÉDITO ?

A Abertura de um Processo de Crédito bancário exige a seguinte  Documentação dos proponentes ao Crédito

 - Proposta de Crédito preenchida e assinada

 - Documentos de Identificação vãlidos

                - Numero de Identificação civil . Cartão Cidadão

                 - Número de Identificação Fical .- contribuinte

 - Últimos 3 recibos de vencimentos

 - IRS do último ano laboral

 - Extratos Bancários dos últimos 6 meses

 - Declaração da entidade patronal a indicar Profissão e antiguidade

 - Escritura ou constituição de sociedade  (Por conta Própria )

 - Sentença Judicial de Divórcio para divorciados

 - Comprovativos de outros rendimentos caso existam
 - Outros encargos, empréstimos a decorrer
 - Valor do Imóvel a adquirir
 - Valor do empréstimo

 - Fotocópia da certidão de Teor do Imóvel

 - Caderneta Predial do Imóvel

 - Certificado Energético e qualidade do ar

 - Comprovativo de Liquedez do IMT do Imóvel

A QUEM PEDIR O EMPRÉSTIMO Á HABITAÇÃO ?

O Empréstimo é pedido a uma Instituição de Crédito ( Banco ) . Há vária instituições a quem o pedir mas , antes faça uma pesquisa e simulações de modo a pedir o Empréstimo a quem lhe oferecer a  melhor proposta de Prestações , de Juros e spreads
Será bastante mais confortável e rápido se pedir o crédito através de um Consultor mediador imobiliário, pois este saberá qual o melhor Banco para lhe dar crédito

DECO - Compare o Crédito á habitação

Simulações

QUE TIPOS DE CRÉDITO Á HABITAÇÃO EXISTEM ?

Os empréstimos para aquisição de habitação baseiam-se na  taxa de juro, por tal há três tipos de Empréstimos :
-  com Taxa de Juro Variável (Indexada à Euribor)
- com Taxa de Juro Mista (Taxa Fixa no período inicial e depois indexado à Euribor) 
- com Taxa de Juro Fixa (Taxa de Juro Fixa durante todo o prazo do Empréstimo) 

COMO FORMALIZAR O PEDIDO DO CRÉDITO

Primeiro faça os pedidos de Empréstimo para as entidades financiadoras depois analise as propostas que lhe foram apresentadas . Para Formalizar terá de entregar a documentação necessária e exigida para o pedido de Empréstimo

O QUE É a PRESTAÇÃO ?
A Prestação é um  valor pago mensalmente pelo Cliente que corresponde ao montante  necessário para,  liquidar o capital em divida e os respectivos juros do valor emprestado pela instituição de crédito, num determinado prazo.